PREGUNTA;
«Buenos días.
Quería asesoramiento sobre un problema que venimos sufriendo ya desde hace 10 meses.
Siendo nosotros los propietarios de un piso, en junio del año pasado vinieron de alquiler una familia al piso que tenemos arriba y desde entonces estamos en una situación insostenible.
Después de hablar con ellos reiteradas veces y decirnos que ellos no eran los que hacían ruido y cosas así, esperamos hasta este mes pasado de Febrero, cuando teníamos la junta de vecinos, para a ver si lográbamos solucionarlo, y acordamos entre todos mandarles un burofax y si seguían así poner una demanda la junta de vecinos, ya que muchos conocen el problema, conocen a los vecinos que no son trigo limpio y algunos incluso han podido entrar a mi casa a escuchar los ruidos.
Después de comunicarle al administrador que siguiera con la demanda puesto que no cambiaban para bien, nos comunica que no tenemos suficientes pruebas para el juicio, eso que contamos con testigos y la reunión de la junta de vecinos. A lo largo de este mes hemos hablado con la policía, han venido a casa y han oído el ruido y han subido a hablar con ellos, y su respuesta ha sido que lo están pasando muy mal y se pusieron a llorar pareciendo ellos las víctimas, cuando son ellos los que hacen ruido a todas horas del día, andan descalzos retumbando toda mi casa las 12 horas del dia, por la noche andan con tacones hasta las 2-3 de la mañana y tienen una niña pequeña que juega corriendo a todas horas y la suelen tener corriendo hasta las 00:00h que es cuando la acuestan para según ellos le aguante más por la mañana.
Después de semana santa la policía vendrá con el sonómetro a ver si pueden captar estos ruidos, pero ya nos avisan que aunque sea continuo, como no es música a todo volumen continuado pues es difícil hacer la medición.
Estamos desesperados con esta situación y vemos que pasa el tiempo y no encontramos solución, la única pasa por hablar con el casero que conoce el problema y esperar a que en junio no les renueve el contrato debido a todos los problemas que le están dando, de otro modo tendremos que ir pensando en vender el piso o hacer algo con él porque llevamos tanto tiempo sufriendo esto que ya nos afecta a la salud, hemos ido al médico por diversos problemas, yo duermo con tapones todas las noches, los fines de semana nos vamos a casa de mis padres para descansar un poco…
Agradecería su asesoramiento»
RESPUESTA;
Estimado Cliente:
En este tipo de casos muchas veces es muy difícil conseguir el apoyo de los vecinos, pues el problema solo afecta a un propietario, o a unos pocos, sin embargo tu lo tienes y eso es una buena noticia pues la Ley de Propiedad Horizontal en su art. 7.2. le permite a los Jueces, además de condenar a los vecinos a cesar en las molestias, declarar extinguidos definitivamente todos los derechos del inquilino relativos a la vivienda, es decir rescindir su contrato de alquiler y obligarle a abandonar la casa.
Dado que cuentas con el apoyo de la Comunidad, y con prueba de los hechos, debéis ser cuidadosos con las formalidades para que el procedimiento judicial, que sin duda debéis iniciar, no se venga abajo por un descuido. No obstante es importante conseguir toda la prueba posible para demostrar que las molestias que generan tus vecinos son antijurídicas y son reprochables. Te recomiendo que sigas denunciando a la Policía para ver si consiguen pillarles haciendo ruido, aunque no es imprescindible medirlo pues con las propias actas se pueden acreditar las molestias. También es interesante contar con denuncias fehacientes al vecino (a ser posible burofax), actas o mediciones de ruidos, testimonios de vecinos o personas que conozcan el problema, actas de la Comunidad de Propietarios…
En definitiva, la única forma de combatir estos ruidos es ir a un juicio civil con prueba suficiente y solicitar que condenen a los vecinos a cesar en las molestias y a indemnizarte por los daños morales causados, si bien siguiendo escrupulosamente los requisitos que la ley impone para este tipo de acciones.
SI ESTA CONSULTA NO SE AJUSTA EXACTAMENTE A SU CASO, NO DUDE EN CONTACTAR CON NOSOTROS.
